房地产行业土地增值税的清算流程及注意事项
对于拆迁安置问题，房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，要严格依照法规与合约规定来将此确认为拆迁补偿费。支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费；回迁户支付给房地产开发企业的补差价款应抵减本项目拆迁补偿费。
第二，房产开发商在房产开发整个过程中涉及到多道程序，每一道程度都会涉及到一些费用，例如：前期原料筹备费、建设施工费、基础设施费、开发间接费用应据实扣除，要同具体的文件报告保持一致，这些文件包括：决算文件、施工合约文件、工程结算文件……
工程建设完成并被验收以后，参照合约内容，需要将工程安装企业的一部分工程费用扣除，扣除的费用充当项目开发的质量担保，工程安装企业凭借这部分质量担保金来向房产企业申请发票，土地增值税要根据发票中的金额数量来进行核算；相反，没有发票的，扣留的质保金不得计算扣除。开放商由于工程进度落后，导致建设工期超时完工所缴纳的土地闲置费不作为增值税核算项目。房产企业对自身装潢的房产用于销售，其中所涉及的装潢花销归入成本范围；
第三，房产开发上在房屋建设的同时，与之向联系建设的各项房产配套设施，例如：交通设备停放场、物业管理单位、幼儿园、等各项公共设施在落成以后，产权为所有业主共同享有，将所建设的房产不收取任何费用上交给国家行政机构、公立事业单位等等用于支持国家非商业事业，其成本、费用可以扣除；所建设房产进行有偿转让的，则要对收入进行核算，同时要扣除成本、费用。
第四，房产开放商自行建设的房产销售服务建筑、以及一些施工中搭建的样板房等则要依照具体情况针对性处理。1、开放商在施工地点建设的暂时性房屋，例如：房屋销售中心、供工人居住的样板房等在建设、室内设计过程中出现的花销要列进房产销售中扣除。2、在这些临时性建筑物内进行的室内设计、装饰等所产生的花销，在完工后如果发生了有偿转让，则要将转让收入列入土地增值税开发成本中，予以扣除。
最后，房地产企业可以按照取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本金额之和的20%予以加计扣除。
综上所述，房地产行业的发展为人民群众提供了生活与居住的便利，满足了人们最基本的住宅需要，然而房地产的过热发展也为人们带来了巨大的压力，针对这种情况国家通过土地增值税清算的方式来对其进行宏观调控。土地增值税的清算在很大程度上控制了房产商的经济收益，是一种对房产商暴利行为的有效控制，房地产开发商必须积极应对国家的政策措施，采用科学的计算方法对增值税进行科学计算，确定科学、合理的税收方案，使企业在最小的成本范围内得到最大的收益。
参考文献：
[1]许隽孜.土地增值税的清算对房地产开发企业的影响[J].中国房地产金融，2O08（9）
[2]李雪艳，孙秀杰.浅析土地增值税清算制下的税收筹划及案例分析[J].经营管理者，2009（4）
[3]江波，赵霞.房地产开发企业土地增值税会计与税务处理浅析[J].财会通讯（综合版），2010（3）
[4]国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知（国税函（2010]220号）.
[5]2013年度注册会计师全国统一考试《税法》辅导教材
第二，房产开发商在房产开发整个过程中涉及到多道程序，每一道程度都会涉及到一些费用，例如：前期原料筹备费、建设施工费、基础设施费、开发间接费用应据实扣除，要同具体的文件报告保持一致，这些文件包括：决算文件、施工合约文件、工程结算文件……
工程建设完成并被验收以后，参照合约内容，需要将工程安装企业的一部分工程费用扣除，扣除的费用充当项目开发的质量担保，工程安装企业凭借这部分质量担保金来向房产企业申请发票，土地增值税要根据发票中的金额数量来进行核算；相反，没有发票的，扣留的质保金不得计算扣除。开放商由于工程进度落后，导致建设工期超时完工所缴纳的土地闲置费不作为增值税核算项目。房产企业对自身装潢的房产用于销售，其中所涉及的装潢花销归入成本范围；
第三，房产开发上在房屋建设的同时，与之向联系建设的各项房产配套设施，例如：交通设备停放场、物业管理单位、幼儿园、等各项公共设施在落成以后，产权为所有业主共同享有，将所建设的房产不收取任何费用上交给国家行政机构、公立事业单位等等用于支持国家非商业事业，其成本、费用可以扣除；所建设房产进行有偿转让的，则要对收入进行核算，同时要扣除成本、费用。
第四，房产开放商自行建设的房产销售服务建筑、以及一些施工中搭建的样板房等则要依照具体情况针对性处理。1、开放商在施工地点建设的暂时性房屋，例如：房屋销售中心、供工人居住的样板房等在建设、室内设计过程中出现的花销要列进房产销售中扣除。2、在这些临时性建筑物内进行的室内设计、装饰等所产生的花销，在完工后如果发生了有偿转让，则要将转让收入列入土地增值税开发成本中，予以扣除。
最后，房地产企业可以按照取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本金额之和的20%予以加计扣除。
综上所述，房地产行业的发展为人民群众提供了生活与居住的便利，满足了人们最基本的住宅需要，然而房地产的过热发展也为人们带来了巨大的压力，针对这种情况国家通过土地增值税清算的方式来对其进行宏观调控。土地增值税的清算在很大程度上控制了房产商的经济收益，是一种对房产商暴利行为的有效控制，房地产开发商必须积极应对国家的政策措施，采用科学的计算方法对增值税进行科学计算，确定科学、合理的税收方案，使企业在最小的成本范围内得到最大的收益。
参考文献：
[1]许隽孜.土地增值税的清算对房地产开发企业的影响[J].中国房地产金融，2O08（9）
[2]李雪艳，孙秀杰.浅析土地增值税清算制下的税收筹划及案例分析[J].经营管理者，2009（4）
[3]江波，赵霞.房地产开发企业土地增值税会计与税务处理浅析[J].财会通讯（综合版），2010（3）
[4]国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知（国税函（2010]220号）.
[5]2013年度注册会计师全国统一考试《税法》辅导教材
Tags：
上一篇：关于企业所得税汇算清缴的研究下一篇：“营改增”对物流企业的影响及应对策略
内容搜索
推荐论文
最新论文
© Copyright 2007 - 2010 5189lw我要发表论文网 All Rights Reserved
备案许可证编号:鄂ICP备09005757号
所有资料均源于网上的共享资源及期刊共享，请特别注意勿做其他非法用途。 资讯QQ:860535337
备案许可证编号:鄂ICP备09005757号
所有资料均源于网上的共享资源及期刊共享，请特别注意勿做其他非法用途。 资讯QQ:860535337
