房地产开发建造企业新收入准则的应用研究

70万元，同时将合同对价与现销金额的差额100万元进行摊销。
　　采用插值法计算实际利率i：
　　130+70×（P/A，i，6）=450，计算得i=8.38%。
　　借：银行存款       70
　　贷：预收账款——客户丙    70
　　同时确认未实现融资收益：
　　借：预收账款——客户丙 100
　　贷：未实现融资收益     100
　　借：未实现融资收益 26.82[（450-130）×8.38%]
　　贷：财务费用           26.82
　　2016年4月甲方按合同约定将商品房与停车位交付，此时商品房与停车位的控制权已经转移，应当确认收入。
　　借：预收账款——客户丙  100
　　 长期应收款——客户丙 350
　　贷：主营业务收入——商品房   414
　　——停車位    36
　　2016年6月30日，甲企业收到了第2期付款70万元，并根据实际利率对未实现融资收益进行摊销，金额为23.2万元。剩余4期，确认的每期应摊销的未确认融资收益额分别为19.28万元、15.03万元、10.42万元、5.25万元。
　　借：银行存款    70
　　贷：长期应收款——客户丙 70
　　借：未实现融资收益 23.2
　　贷：财务费用       23.2
　　情形二：甲方需要根据丙方的要求进行建造，丙方在甲方的建造过程中可以提出修改意见，且丙方不得无故退款，甲方在建造过程中有权要求丙方支付已完工部分的对价。
　　首先，由于该商品房是按照丙方的意愿进行建造，因此其具有不可替代用途;其次，甲方有权要求丙方对已完工部分支付相应的对价，因此满足取得控制权的定义，应采用完工百分比法在商品房建造的期间内确认收入。具体处理方式如下：
　　（1）2015年12月31日，工程已完工70%，甲方应根据完工进度确认收入。同时合同已预收丙客户200万元，确认未实现融资收益100万元。 
     借：预收账款——客户丙
　　 170（200×70%+100×30%）
　　 长期应收款——客户丙
　　 245（250×70%+100×70%）
　　贷：主营业务收入——商品房 289.8（414×70%）
　　——停车位 25.2（36×70%）
　　未实现融资收益     100
　　（2）201