地产企业会计核算问题浅谈

【摘 要】 在地产企业中，会计核算工作可谓是企业会计工作中最为重要、最为基础的工作环节之一。但是因为房地产行业本身的特性，我国房地产企业会计核算仍然面临着不少问题。基于此，文章对地产企业会计核算问题进行分析，以期能够提供一个借鉴。 　　【关键词】 地产企业；会计核算；问题 　　1.房地产开发企业会计核算的特性 　　由于房地产项目的开发周期较长，开发、营销移交与售后服务过程中牵涉到的内容较多，且没有明晰的地点或时间界线来区分各个生产流程，而对每个开发环节进行开发成本的会计核算既没必要也缺乏可操作性，而在房地产会计核算中，一般将项目的开发周期当作成本结算期。 　　开发房地产的资金最少都需要上百万，是一类高资金的投入项目。可能产生在开发过程中的风险包括：市政计划调节或地价变更引起的土地风险；产业策略变更或银行信贷策略变更引起的筹资风险；规划不当或作业质量不高引起的成本风险等等。 　　具备较高价值的房地产开发公司的商品常规的营销模式为：预售与分期付款模式。同普通的企业比较，房地产企业会计核算的收入明确方法是特殊的。房地产企业的投资和产出的比例阶段性不好预测，业绩的起伏较大，披露的信息失真，这些问题都有其特殊性。 　　2.企业会计核算目前存在的问题 　　2.1会计核算中弄虚作假问题 　　在企业会计核算工作中，是需要绝对的准确性的。但就目前许多企业会计核算中来看，虚假核算的问题还是普遍存在的。这主要原因是由于企业会计在核算中为了能够最大化控制企业生产成本，而人为地调整生产工作量或者加强工程生产进度。而对于调整后的资金空缺部分只能通过将整体的成本分解来弥补各环节的资金漏洞，为了能够使整体资金看起来充足，会计核算中就利用做虚假帐的方法瞒天过海。 　　2.2会计核算制度不完善问题 　　一个企业无论任何部门如果没有一个完善的制度进行制约，是无法长久发展的。就目前企业会计核算来看，部门内没有一套健全的制度是影响其工作发展的最主要的因素。首先，由于企业对会计部门的特殊性照顾较多，因此给会计核算部门放松了许多企业政策的管理，从而使会计核算部门工作制度十分混乱。 　　2.3会计核算方法落后问题 　　近几年来，国家经济建设的力度十分强大，而各企业在这种强大的发展力度下不断地进行着自身的发展与改革。但就目前来看，企业会计核算工作老套、方式陈旧是制约企业发展的最关键性的因素。许多企业会计核算工作中仍然是