论述我国的房地产经济如何实现可持续性发展
【摘 要】在我国房地产经济飞速发展的过程中,也同样暴露出了一些问题、不足,这些问题本身主要是表现在房价上涨过快、房地产市场秩序紊乱、结构不合理、金融贷款风险等多个方面。那么房地产要想走上可持续的发展道路,就必须要解决这方面的问题,构建起良好的房地产发展体系。本篇文章主要针对我国当地产经济可持续发展的要点进行了全面详细的探讨。
【关键词】房地产经济;发展;问题;对策;调控管理
0 引言
房地产经济本身的发展,实际上不仅仅能够促使就业岗位扩大,还能够使得建材市场、运输行业等得到快速的发展,其本身对于我国的GDP提升起到了决定性作用。但是,在我国房地产市场飞速发展的过程中,也同样出现了一些问题和弊端,这些现象导致了房地产行业可持续发展受到了直接影响,甚至于对社会经济都造成了较大的影响。下文主要针对我国房地产经济可持续发展的要点,进行了全面详细的探讨。
1 中国房地产经济发展存在的问题分析
房地产经济所表现出的生产周期较长,并且资金的投入也较大。现阶段,我国房地产经济实际上已经得到了极为迅速的发展,但是在这一过程中,由于受到了市场、政策、资金等方面的因素影响,导致了一些缺陷和弊端出现,主要涉及到以下几个方面:
①房价上涨过快。单就从目前房地产的价格来看,其中所表现出的一个主要问题,就是房的价格涨幅过快,直接导致一些普通民众无力购买住房。而使得这方面问题出现的主要原因,就是由于土地本身的价格机制不完善,使得房价过于膨胀。
②房结构不合理。在科学合理的房结构之中,经济适用房、限价房等房产至少要在整个房产行业中占到三分之一的比例,但就我国当前的相关工作来看,其所呈现出的高档公寓、别墅、营业用房等所表现出的比例已经超出了合理标准,直接导致中低收入的人群没有足够的购买力,最终使得房地产的供需关系出现失衡现象。除此之外,政府所表现出的决策缺陷,也是导致房结构不合理的关键因素。
③房地产市场秩序混乱。例如,外资进入房地产市场过猛,市场准入制度不规范,楼盘出售之前,开发商对“期房”进行大肆的宣传和炒作,投机者却借此机会谋取暴利。此外,一些房价优惠打折信息也没有完全公布,损害了消费者的知情权,也影响他们的切身利益。
大量的外资进入到了房地产市场中,并且所表现出的占比也较大。市场本身的准入制度也不够完善、规范,楼盘在实际出售之前,开发商就针对楼盘进行大肆的炒
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