论述我国的房地产经济如何实现可持续性发展

作、宣传，但是一些游资投机者，便从中谋取暴利。 　　④房地产金融风险不容忽视。房地产金融体系不健全，融资成本高，资金供求失衡，金融创新不足，监管限制过多。一些房地产开发企业负债过高，隐含财务风险，贷款融资渠道单一，银行发放的贷款存在着风险，土地开发存在着很大的风险。这些问题的存在，严重影响了房地产经济的健康发展。 　　2 中国房地产经济发展存在问题的对策 　　为了能够使得我国房地产经济体系发展过程中所表现出的相关问题得以解决，就必须要促使房地产行业走上可持续发展的道路，而在这一过程中，主要是涉及到以下几个方面的策略。 　　2.1 建立房地产产权制度和土地所有权市场 　　产权体系改革发展应当要作为当前房地产完善的重点，也就是针对住房的私有产权保障加以明确，促使土地使用权以及所有权之间能够得以区分。最大限度的保证初始产权的界定清晰，并且要制定出针对性规则，确保住房的交易受到监管，让房地产经纪得以持续性的发展。 　　2.2 加强政府的调控和管理 　　第一、完善调控立法，形成科学合理的调控法律体系。实践表明，一个健全、完善的法律体系对调控房地产的作用是不言而喻的。从近些年来中央政府调控房地产的一系列手段和措施可以看出，调控大多数以文件、通知的形式出现，立法层级效力较低或者没有相应的法律效力。从立法模式来看，对房地产调控的立法基本上属于行政部门的立法模式，这与实际需求还有一定的差距，对重要的法律关系的调整还没有上升到相应的立法高度。如果立法效力低，必然会影响到房地产调控的效果。因此有必要根据房地产行业的实际情况进一步完善调控立法，弥补立法空白，完善相关的法律法规，使之形成科学合理的调控房地产的法律法规体系。同时，根据房地产市场变化的实际情况，及时出台相应的规章制度，不断满足房地产市场变化的实际情况，使调控房地产的各项工作有法可依。 　　第二、转变政府角色和职能，确保政府决策的科学性和合理性。首先，要对各级政府在房地产市场调控的功能进行正确的定位，明确政府在房地产调控中的角色。面对房地产市场出现的问题，政府需要定位其职责，维护房地产市场的竞争秩序，保证房地产市场公平有序的进行，保障广大群众的利益。政府的职能需要实现向服务性政府的转变，树立正确的行政观念，提供高效的服务。此外，在进行房地产调控的决策中，还需要科学决策、民主决策，依法发挥政府的职能，确保政府决策的科学性和合理性，从而