试论房地产金融结构与房地产经济增长

【摘 要】以中国目前所处的历史阶段来论，若干年内，房地产业都将是国民经济的支柱，是经济发展的主要引擎。从房地产金融结构上来说，房地产行业的发展不仅受到市场调节的影响，还受到房地产金融结构突发性变化带来的负面效果的影响。房地产与经济的关系成反比，房地产的发展受到现有经济水平的制约；经济发展越好，房地产的生存环境就越差，反之亦然。本篇文章主要是通过递归估计法，来对房地产金融结构突发性变化带来的负面效果以及对房地产行业的经济造成的影响之间的关系进行分析，以便为同行提供参考。 　　【关键词】房地产金融机构；房地产经济；关系；研究 　　房地产金融结构是在市场经济环境和市场金融环境的相互作用下形成的，并且与两者息息相关。我国现阶段的房地产金融规模发展很快，扩张速度已达到世界前列，但发展过程却是十分艰难的，房地产金融在发展的过程中受到了整个金融的严重压抑，导致房地产金融金融结构严重失衡，进而延缓了房地产经济增长的趋势，降低了金融效率和金融后续供给的作用，从根本上动摇了房地产经济的发展。这样就不难看出，房地产经济的增长受到房地产金融结构的巨大影响，想要推动房地产经济的的快速发展就必须掌握房地产金融结构的变化规律。 　　1、研究前景 　　所谓的房地产经济就是指以房地产销售服务和房地产经营管理为基础的房地产行业经济。房地产建筑是房地产经济增长与否的决定因素，它是以建筑的成本与建筑的售价之间的差来进行表示的。目前，房地产经济的增长是受到国家政策、国民经济以及市场性价比等多种因素的影响。 　　房地产金融同样是以房地产业为基础的行业金融。它主要是围绕房地产业的开发、经营、消费而展开的融资、筹资、结算等各种金融活动。房地产金融就是房地产资金的融通，是房地产业与金融业密切结合的产物。房地产作为一种高消费品，在市场的价值很大，因此也可以视为一种投资品。而当它成为投资品时，房地产金融便应运而生了。 　　有人曾这样说中国房地产，五年以内，房地产靠政府的补助；五年到十年，市场供求规律开始能发挥作用，供过于求使房地产经济步入低迷；十年之后家庭和人口结构将导致房子绝对剩余，房子将成为不值钱的东西，房价大跌。房地产经济是国民经济增长的三大支柱之一，中国的房地产绑架了中国的经济。本文主要是针对有可能出现的因房地产销售滞后而影响整个国民经济的情况，对中国的金融市场和房地产市场之间的关系进行深入的研究，以房地产