新经济形势下养老地产开发与运营盈利模式分析

　　【摘要】基于对新经济形势下养老地产开发与运营盈利模式的研究，首先，阐述房地产开发企业转型背景。然后，分析新经济形势下养老地产开发模式。最后，给出新经济形势下养老地产运营盈利模式，包括出售模式、租赁或会员制模式、出售与租赁相结合模式等。 　　【关键词】养老地产;开发;运营盈利模式 　　在当今社会快速发展背景下，我国人口老龄化的速度正在不断加快，同时人口老龄化带来的问题也逐渐严重。对于人口老龄化问题我国给予更多重视与关注，并出台许多政策条例，在此背景下，促使很多开发商在养老地产的开发中纷纷试水。在养老地产的开发中，与正常地产开发存在很多不同，需要对各类问题进行充分考虑，采用最为合理的运营盈利模式，这样才能满足社会市场需求，创造更多经济效益与社会效益。所以，本文将针对新经济形势下养老地产开发与运营盈利模式相应内容进行阐述。 　　1、房地产开发企业转型背景分析 　　对于房地产企业的转型背景下，本文主要从以下几点进行阐述： 　　;;;（1）对于养老产业的政策性指导力度逐渐增加。从目前我国发展中可以看出，中央对于养老产业开始加大政策性指导与投入力度，主要是促使养老市场问题能够得到更好解决。并且明确指出，对于养老问题要积极应对，要将社区功能以及家庭功能充分发挥出来，促使社会养老服务能够得到一定发展与进步，强化老龄化服务事业与相应产业。 　　;;;（2）寻求新的发展。在以往房地产企业发展中，很多经验丰富并且资金雄厚的房地产企业发展起来，近些年，为抑制房价过快增长问题，中央部门出台一系列调整政策，政策力度较大，而且时间较长。很多开发商开始结合自身发展与市场发展实际情况，对自身战略进行调整，希望实现自身的差异化扩张。 　　;;;因此养老地产投资，已经成为房地产企业转型的主要发展方向，其目的是创造更多经济效益与社会效益。房地产企业会从地产角度，对养老地产进行分析与了解，对于资金周转与资金利用效率给予更多重视与关注。在养老地产开发期间，会通过配套部分销售型物业，实现资金回笼。 　　2、新经济形势下养老地产开发模式 　　在如今新形势发展背景下，养老地产开发模式会被细化为不同方向，比如，家庭方向、社区方向、机构方向以及养生度假方向。从目前我国养老模式中不难看出，通常情况下是将常住养老模式、候鸟养老模式作为重点与关键。其中常住养老模式又被细化为居家模式以及社区模式等，采用该种模式，可以保证老人能够生活并居中