新经济形势下养老地产开发与运营盈利模式分析

在相对熟悉的环境中，并且可以获得有效的养老服务。候鸟式养老通俗来讲就是异地养老，该种养老模式，可以使得老人的旅游需求以及度假需求等得到满足，在休息之余，可以将医疗服务、保健服务以及康复服务等引入。在当今家庭规模以及家庭结构不断变化背景下，使得家庭养老的功能被不断弱化，在养老中对于机构服务以及社区服务的需求正在不断提升。 　　对于居家养老而言，最好的养老模式就是对住宅展开适老式设计，将居住功能作为重点，面相的对象就是生活能力较强，具备独立生活的老人。对于社区养老模式而言，其可拓展向相对较多，比如，可以开发专门养老公寓，在新建成小区中，构建专门养老公寓，或者构建全龄化社区。还可以开发建设综合性养老社区，将养老产业链不同环节融入到其中。机构养老模式最为主要的就是医疗资源，因此，在机构养老模式地产开发中，要打加强医养结合社区建设工作。度假养老模式的地产开发建设，不仅要使得老人的养老需求得到满足，同时还要融入不用服务，比如，养生服务、休闲服务以及娱乐服务等。 　　;;;总之，在不同养老模式地产开发中，要对社会市场中老人的实际需求进行分析与了解，同时对全龄化社区、综合性养老社区、医养结合社区以及度假养生社区实际特点、优势、劣势以及选址要提前做好分析工作。这样才能确保养老地产开发建设工作的有序进行，使得老人们的养老需求可以得到满足，为人口老龄化提供高质量服务。 　　;;;比如，在全龄化社区的选址中，要选择交通便捷、城市近郊，并且自然资源丰富的地区，其特点主要是同子女可以生活在同一社区中，对于资金实力有着较高要求。优势主要体现在老人并不会产生隔绝感，而且销售空间较大，面临的客户群更加广泛。存在优势的同时，也具备一定劣势，项目前期资金投入相对较大，而且存在一定投资风险，对于物业管理能力有着较高要求。 　　;;;綜合性养老社区在选址中，要选择城市近郊或者城市远郊，自然资源丰富。特点就是对于资金实力有着更高要求，有专业良好品牌价值，物业要有着较强的管理能力与管理水平，规模相对较大，功能更加完善，相应配套设施要齐全。优势主要是配套设施齐全，升值空间较为明显，同时对于整个项目有着一定掌控力。劣势主要是资金成本高，项目建设周期较长，资金成本回笼较慢。在项目建设期间，对于此类问题要全面分析，这样才能确保建设项目的有序进行。 　　3、新经济形势下养老地产运营盈利模式分析 　　3.1出售模式分析 　　如果养老地产