谈商业银行房地产信贷风险及防范

险防范措施。
　　信贷审批人员应在审批环节严格把关。一是分析项目是否符合国家宏观政策;二是分析项目投资资金组成的合理性和来源的可靠性,项目资本金比例是否达到国家规定的比例,自有资金是否到位,部分销(预)售收入作为投资来源是否可行等;三是分析项目总投资的合理性,如建安成本是否过高等;四是分析项目的合法合规性,结合“四证”分析有无超规划、超容积率等情况;五是分析项目抗风险能力,结合成本、净现金流量、投资收益率、敏感性因素分析等指标进行分析;六是分析项目的市场前景及其竞争力,要结合产品价格、项目所在地的位置、规划布局和建筑设计、开发商的品牌等因素分析;七是分析担保措施,抵押物是否足值、变现能力是否强,保证人保证能力如何等;八是分析企业的财务状况、资信状况、开发经验、经营管理能力和风险意识及风险控制能力。
　　
　　
　　【参考文献】
　　[1] 孙永玲:中国房地产金融战略实施[M].机械工业出版社,2005.
　　[2] 吴念鲁:论现代商业银行房地产信贷的发展趋势[J].国际金融实施,2004(7).
　　[3] 肖崎:新经济下商业银行营销策略的思考[J].新金融,2003(8).