不动产登记难点及对策研究

【摘要】自从我国各地相继开展不动产登记工作以来，现在上到一线城市下到小城镇，不动产登记已经进入全面实施阶段。工作实施前，我国的不动产会出现重叠登记，登记级别不统一，监督部门重合等情况，不能为人民的不动产等物权提供相应统一的法律保障，在当前情况下，不动产登记还存在诸多问题，而解决这些问题的过程中也遭遇了许多难题，为了有效的解决，要分析每个问题，提出有针对性的解决对策，以此推动不动产登记工作稳定进行。 【关键词】不动产登记；难点；对策 《中华人民共和国物权法》颁布之后，不动产统一登记工作在经历许多试实行和完善后，最终正式实施。现在，我国的国土资源部门已经设立了不动产登记局，主要职责是负责土地，房屋，林地，草原，海域等不动产的登记和监督工作，对整治那些不负责任的不动产登记机构和建立健全不动产登记制度都具有重要的意义。不动产登记的类型分很多种，如果想让不动产登记工作进行顺利的话，首先要了解不动产登记的意义，其次要熟悉不动产登记的流程，最后要知道目前登记工作中存在的问题，针对问题采取相应的行动，清除影响工作的障碍，一步步使人们认同此项工作，并能自觉对自己拥有的不动产进行登记，方便政府统计整理，促使我国不动产登记工作的推进更快更好。 1、不动产需要统一登记的重要性 为了更切实地响应《物权法》的颁布，一定要科学合理地开展不动产登记工作，以确保不动产以及交易过程的安全，使公民的合法权益得到保障，这是重中之重。即使我国的房地产市场已经建立并且稳定许多，但是不动产登记的法律法规和流程还不够完善，市场上出现了许多不良现象，不动产权利也存在重合或者交叉，完全不能保障国家和人民的利益，经常出现违法违规登记的情况。非统一登记情况下，不动产的权利和内容是存在差异的，比如有些居民进行住宅登记，其房屋所有权和土地使用权不是一个人的，相关证书上的时间和面积也不同，虽然集体土地所有权和林地所有权是一个问题，但却是两种权利，权利也存在交叉，如果登记不准确，在出现纠纷时，就无法保护不动产所有者的合法权益，对社会和谐也会产生一定程度的消极影响。 2、不动产统一登记的难点 2.1 相关法律不健全 虽然国土资源安全局向下设立了不动产登记局，为不动产的统一登记提供了一定的保障，但是关于不动产登记的法律法规还不完善，相关部门也没有明确自身的职能，经常会重复登记，权利交叉，导致登记信息错误，埋下了隐患。在不动产交易前，要对