地产住宅项目精装修管理及相关问题探讨

　　摘    要：目前，我国房地产事业发展十分迅速，住宅项目精装修工程也随之快速进步，对住宅进行精装修可有效提升房产工程项目的档次与附加价值，从而提升房产在市场中的竞争力，而住宅装修是一项较为复杂的工程项目，不仅需要考虑装修的美观性，对其质量也有严格的要求，本文通过对地产住宅精装修管理中存在的问题进行分析，同时提出相应解决措施。
　　关键词：住宅地产;精装修;工程管理
　　1  引言
　　如今，我国地产住宅精装修已成为一种趋势，随着人们对住宅质量的要求不断提升，为住宅装修管理提升了难度，尤其业主对精装修房的倾向，只需要置办家具、家电等生活用品即可居住，不仅省去了装修的麻烦与费用，还可以降低资源浪费与扰民的情况，但对于住宅精装修管理中存在的问题，应及时予以解决，以提升住宅精装修的质量。
　　2  地产住宅精装修的概述
　　2.1  精装修住宅的定义
　　精装修住房是指对商品住宅进行一次性完成装修工作，形成新的城镇商品住宅的集合性住宅，而一次性装修是指集合式住宅，不是具有个性化的住宅形式，精装修换而言之就是对厨卫、地板、墙面以及门窗等一次性装修工程。
　　2.2  精装修住宅的优点
　　精装修住宅主要具备节约资源、提升住宅建筑效率以及推广环保新材料三个优点，首先，住宅精装修是目前较为流行的一种装修模式，由于住宅内装修布局都是成套的，因此，可有效保障住宅装修设计风格的连贯，满足人们日常生活需求，避免出现不成熟与不健全等装修弊端的出现，可以有效降低装修成本;其次，由于传统装修模式较为繁琐，在装修过程中需要水工、电工、力工以及土工等装修人员，严重延长住宅装修时间，而住宅精装修可有效避免上诉问题，优化装修过程，可有效缩短装修周期;其次，住宅精装修过程全部由开发商来完成，可有效降低装修带来的室内污染以及噪音污染，不仅可以提升业主的居住质量，还有效推动商品房产业的发展。
　　2.3  精装修住宅的缺点
　　住宅精装修过程所涉及施工内容较广、施工环节较多，管理相对复杂，很容发生装修质量问题，受到业主投诉概率较高，使开发商装修过程难度增大，难以满足业主的装修需求。
　　3  地产住宅项目精装修管理中存在的问题
　　3.1  装修质量不到位
　　随着我国精装修住宅的数量不断增多，住宅装修质量存在的问题也不断增多，客户对精装修住宅的抗拒性，大多来自于对装修过程中所使用材料的担忧，以及在交房时与所展示的材料是否一致，而在实际装修过程中，存在较多质量不合格的材料及设备，如地板木料、乳胶漆以及石材等，并且在实际装修过程中没有对装修材料进行有效的保护，导致成品材料造成损坏，从而降低住宅装修工程质量，甚至出现开发商为增加经济效益，减少精装修成本，在原材料上偷工减料，导致装修质量严重降低，损害精装修住宅在业主心中的形象。
　　3.2  装修风格单一
　　由于精装修住宅所提供的装修风格都是统一的，设计师不能与客户进行沟通，无法满足业主对住宅装修风格的要求，导致顾客更加抗拒精装修住宅，目前，我国精装修住宅的装修风格单调，严重缺乏个性化设计，会出现同一楼盘的不同住户住宅的装修风格是一样的，没有考虑到不同住户对装修风格不同的需求，导致交房后，业主仍会重新装修的现象发生。
　　3.3  装修项目策划不严谨
　　在进行对住宅进行精装修前，应对住房市场进行全面的调研与策划，但目前，很多房地产项目策划不严谨，并未对住宅精装修进行相应设计，导致后期发生设计初衷改变，造成对装修进行大量拆迁，严重浪费了装修成本。
　　3.4  施工过程中缺乏组织协调性
　　在实际进行住宅精装修的施工过程中，存在各个部门之间缺乏组织协调性，导致精装修设计与实际施工效果严重不符，严重影响整体装修质量，从而导致装修结果没有达到预期的标准。
　　3.5  交叉施工与流失施工存在缺陷
　　在住宅精装修过程中，存在多个施工环节交叉的情况，导致施工周期延长，并且出现为赶工期而严重降低精装修的质量，同时由于流水施工的组织条件不完善，无法保证住宅精装修施工的质量。
　　4  解决住宅精装修管理中问题的措施
　　4.1  控制精装修材料的质量
　　在住宅房屋进行精装修时，装修材料的好坏直接影响着整个精装修的质量，在住宅精装修过程中发挥着重要的作用，因此，在进行装修材料的选择时，首先，应严格相关质量标准制度进行对装修材料的检验，主要包括装修材料的种类、规格以及尺寸等方面进行检验，同时还要对装修材料的外观进行严格的筛选，对于精装修的住宅，装修质量是装修过程的关键，装修风格以及美观程度也不可懈怠，客户进行房屋的选择时，首先就是对外观这一要素的筛选，只有装修的美观程度符合客户标准，才会进行对装修质量的选择;其次，装修材料必须按照一定的标准进行采购，相应采购人员应严格检验材料的质量是否合格方可进行采购，同时还需要相关负责人员进行签字确认。
　　4.2  加强对精装修环节的监督
　　目前，精装修住宅的装修质量与人们的生活环境以及生活质量密切的联系在一起，因此，为提升装修质量以及装修施工过程的顺利进行，应对住宅精装修的各个环节进行严格的监督，并对装修过程中的各项工作进行严格考核，在进行装修监督时，重点应对施工进度以及施工质量进行严格的监督，首先，在施工进度方面，应根据实际情况制定科学合理的施工计划，并对各个施工节点进行监督，保证施工按照施工计划顺利开展;其次，在现场施工过程中，应对各个施工项目的质量进行实时的监督，保证每个施工环节的施工质量都符合相应的施工标准，在整个装修监督工作中，对于出现违反施工规范的操作人员应进行严肃的处理，对有质量隐患的施工环节及时予以纠正。
　　4.3  建立完善的精装修管理体制
　　建立完善的精装修管理体制，能够为住宅精装修的质量提供相应的保障，也可为精装修施工管理过程提供一定的指导与支持，首先，应全面装修管理体制，提升管理人员在施工过程中的作用，同时提升施工管理人员的责任意识以及管理水平;其次，开发商应根据客户实际需求，设计符合客户需求的装修风格，同时协调施工各个部门之间的衔接工作，以保证精装修工程的顺利进行;最后，应完善成品管理体制，在装修竣工后以及施工过程中，对已经完成的项目进行相应的保护，避免其他施工环节对成品的损坏，并对每个施工节点进行质量检测，设置特定工作人员对装修完成的项目进行保护，从而提升装修质量。
　　5  结束语
　　总之，住宅的精装修是一项相对复杂且繁瑣的工程，不仅需要在美观上满足客户的需求，装修的质量也不可有一丝错误，给开发商在进行精装修提出的更高的要求，因此，需要开发商与客户进行沟通，了解并满足客户的需求，同时对整个装修的质量进行严格的把控，从而达到美观性与质量之间完美的契合，不仅可以提升开发商的经济效益，还可以有效促进我国精装修住宅的稳定发展。
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