房建工程造价预结算问题及审核思路探讨

主需求变化及设计调整变更都将会影响造价的变化，这就要求在施工过程中做出规范、准确、及时、有效的签证。然而大多数时候，这个签证并不能及时签发且签证流程及签证格式不规范，出现很多签证为后补资料，从而导致无法如实取证，签证不被认可，这将在很大程度上造成资源和经济蒙受损失。 　　2.2 工程量誤差大 　　工程造价主要由工程量和单价组成，工程量的准确性直接影响到工程造价。从事工程造价人员的技术水平参差不齐及其他相关的客观因素，导致预结算中工程量经常出现偏差，且偏差较大。另外，对图纸设计及定额规定、规范要求理解方式不同，也会导致经常出现漏计、重复计算等问题，从何导致工程量误差偏大。 　　2.3 材料价格差异大 　　工程造价除了要求工程量的准确性外，预算价格也是影响工程造价的另一个重要因素，而预算价格中影响因素较大的就是材料价格。然而现阶段建筑材料市场不规范，价格混乱，经常出现材料材质相同，价格不同;产地不同，价格不同;渠道不同，价格不同;且市场价格差异悬殊，这就导致预、结算中材料价格确定困难，从而导致价格差异大。确定相对合理、准确的材料价格这项工作对造价人员来说就成了一项巨大的挑战。 　　2.4 招投标过程之中存在的问题 　　房建工程招投标过程对工程成本造价有着一定的影响，而我国当前的工程招标管理机制不够成熟，缺乏更加完善的招标监督机制，导致工程建设之中，往往存在着恶意竞争的情况，很多建筑施工企业为了成功中标，甚至会采取压低竞标价格的方式，导致施工后期出现了一定的成本问题，这也将对房间工程造价预结算工作的顺利开展造成一定的不良影响。除此之外，很多施工企业的业主希望能够以定额计价模式进行工程造价成本的控制，往往会通过工程量清单报价的方法推动对应的工作进程，然而这种报价方法包含了工程费用、间接费用、利润和税金，在操作过程之中往往会因为多种问题而出现对应的误差，对工程造价的管理产生较为不利的影响，已经无法满足当前建筑行业发展的本质需求。 　　3 分析预结算在房建工程造价中的要点与思路 　　3.1工作内容 　　预结算审核在工作中，流程和涉及到的计算都要考虑在内。针对图形尺寸以及实际计算尺寸着重检查，使计算中可能出现的偏差得到及时修正。此外，要强化签证的检查，确保签证的有效性及准确性。总承包商的施工范围以及分承包商的施工范围要明确划分，并在图纸中得以体现。还要将施工范围与招标文件相对比，确保实际施工范围、招