房建工程造价预结算问题及审核思路探讨

主动的监控，对施工变更的细节加以严格审查，对施工变更问题加以合理处理。预结算管理人员应该对施工项目变更的主要原因、主要内容和主要金额与数量进行全面的记录，确保记录的真实性和合理性，从而达到控制不必要工程费用支出，防止投资风险不断加大的问题。而对于已经存在的和项目变更则应该遵循实事求是的根本原则，以更加客观的态度对多种问题进行责任的追诉，并获取相应的补偿，从而使房建工程造价预结算审核工作的作用和价值得到充分方法会，确保施工企业能够获取预期的经济效益和社会效益。 　　3.2.4预结算价格审核 　　预算价格包括人工费、材料费、机械费及其他相关费用，价格的审核主要从定额的套用、主要材料价格、相关的计费要求等方面入手。 　　定额套用主要是审核定额套用的准确、合理性，所套用定额是否与工程应执行的定额标准相符，工程预决算所列各分项工程预算定额与设计文件是否相符，项目名称、规格、特征、计算单位是否一致。正确把握预、结算定额套用，避免高套、错套、定额换错等问题。对定额子目套用的审核，一要看定额子目所包含的工作内容，二要看各章节定额的编制说明，熟悉定额中同类工程的子目套用的界限，避免重复套用或漏套，力求做到公正、合理。 　　随着市场经济的深入发展，建材市场上材料价格差别较大，预、结算过程中经常忽视了市场价格的调研，导致许多材料价格偏高、偏低，这就要求审核过程中材料价格的确定必须有依有据，这就要求审核人员必须深入实际，进行市场调研，合理确定材料价格。主要材料价格的审核，首先根据各省、各市、各县造价站发布的材料信息价作为审核依据;二是结合市场价格，调研市场、厂家报价等作为材料价格审核。而市场价格又特别需要注意主要材料价格包含的费用有哪些，是否已包含运费、税金、安装费等。同时，还要综合考虑整个工程中运用到的施工技术、施工组织及施工方案，同時整体分析施工技术中所用到的设备确定相关的措施项目费用及部分无定额项目的综合单价。将这些资料信息作为重要的审核依据，使得预结算价格更为合理、准确。 　　除此之外，对取费及执行文件的审核也是很有必要的，其中主要包括五方面：一是费用定额与采用的预、结算定额是否相配套;二是取费标准的取定与地区分类及工程类别是否相符;三是取费基数是否正确;四是其他费用的计列是否有漏项;五是预、结算中是否正确地按国家或地方有关调整文件规定收费。 　　4 结束语 　　房建工程审核工作的开展，主要基