房屋建筑工程造价的合理性探析

【摘 要】房屋建筑工程的目标不仅是追求经济效益的最大化，同时也追求社会效益的最大化，而实现这两个目标的决定性因素就是工程的造价，在房屋建筑工程中，工程造价所发挥的作用正在日益突出，因此，本文首先说明了工程造价的意义，并根据自身经验总结和分析了一些有关工程造价失控的原因，并在此基础上提出了一些控制工程造价的措施。 　　【关键词】房屋建筑；工程造价；合理性；措施 　　1.房屋建筑工程造价的重要性 　　工程造价是指在整个的工程建设的过程中，从项目规划开始，经过工程施工和竣工验收等阶段所花费的资金总和，具体而言，就是指在人力、物力、财力这三个方面所投入的资金总和，三者的加和构成了工程造价，工程的总造价基本上可以放映整个建筑工程的所有的成本投入，所以，合理控制工程的造价有助于实现建筑工程的成本管理目标，如何合理有效的控制工程造价不仅是投资方最关注的问题，同时也是施工方密切关注的问题。 　　2.房屋建筑工程造价的合理性的主要影响因素 　　2.1施工过程中产生的因素 　　我国存在很多的投资项目为了能够尽早把投资的成本给收回来，他们往往没有提前做好必要的准备工作就提前开工而且还按照主观要求加快了施工进度，都没有充分的了解投资金额、设计方案以及合同内容的要求，这都会增加在施工过程中出现本来可以避免的失误的现象的发生 ，并且增加了造价的不稳定性因素，最终导致了超出工程预算的结果，增加了有效控制 工程造价的难度。 　　2.2财务因素 　　现实生活中，一些施工单位的财务部门所做的财务计算没有遵循相关的规定，做假账和虚报工程造价的现象普遍发生，这些直接导致了工程实际需要的 资金和工程预算的出入比较的大，因而带来不可估计的经济损失，无法及时准确的控制造价。 　　2.3合同因素 　　我国的社会主义市场经济认为，合同是一种具有法律责任的书面协议，合同里的内容必须明确双方的所有权利、义务以及应付的责任，在工程建设的过程中，合同应该具有第一解释作用，如果合同的内容存在不严谨的地方的话，一定会导致资金预算不能按期进行，从而引起造价失控。 　　3.优化房屋建筑工程造价合理性的措施 　　3.1有策略的进行投标报价 　　根据我国现在的形式，大多是承包企业都是通过投标的形式而获取工程项目的施工的，在这样的建筑市场的体制下，投标企业掌握了主动权，但是为了中标一部分企业会选择大幅度的降价，可是没有盈利企业是不可能生存的，不仅要确保一定的利润空间，又要保障可以中标，这是承包方迫切需要思考的问题。承包方应该在下面三个方面做足功课：第一，增加投标的针对性；第二，决定投标后，在充分的收集信息后，在进行报价；第三，选择合适的报价策略。在这个基础之上，才有可能保证又有利润有能中标，满足企业长期发展的要求。 　　3.2施工阶段的造价控制 　　第一，材料费控制；一般情况下，材料费大约能占到项目成本的75%，甚至更多，因此，控制材料的成本对控制造价来说就显得十分的重要，应该从数量和价格两方面来进行有效的控制，可以减少中间环节，直接从厂家拿货，同时要严格控制材料的浪费，严格要求工作人员制定节约措施，并切实有效的去实行。第二，机械费控制；依据工程的实际情况安排所要使用的机械，使机械的效能得到充分的发挥，其次，通过组织的手段，合理安排组织工序之间的搭接，提高施工机械的使用率、尽最大可能的减少机械的闲置时间。第三，人工费控制；把作业层的工作目标进行合理的分解，任务安排到个人，明确到班组的责权利，充分调动工作人员的劳动积极性，进而达到降低成本的目的。 　　3.3结算期间的造价控制 　　当工程竣工后，本工程的发包方和承包方进入到最后阶段的竣工结算，对于承包方而言，这是最后一次和建设方进行梳理工程款的机会，一旦工程结算了，承包方就不可以再提出支付工程款的申请了。这个时候承包方一定要确保平日里收集的有感工程款项的资料整理完善，最好做到一项不漏，此外，工程造价人员必须仔细核对经过建设方仔细审核的工程价款，防止出现因为疏忽而导致的漏付现象的发生，在这一时期中，承包方造价控制的主要内容有：工程验收之后的结算和要回工程剩余的款项，在结算的期间要做好有关工程技术资料的整理、汇总以及归档，以便于及时的进行工程竣工后的决算，应该委派专门的工作人员进行全程的跟踪，在最短的时间内回笼资金。 　　4.结束语 　　总而言之，房屋建筑工程的造价管理与控制体现在建设工程中的每一个阶段中，鉴于建筑工程十分的复杂，所以在计算造价时难度很大，给造价带来不小的困难，因此，相关的管理人员应该充分的理解和认识到每个阶段所具有的不同特点，根据管理的内容选择合理的控制措施，保障工程造价在可控的范围之中，确保建设工程不仅在技术上先进而且在经济上也很合理，促使企业的社会利益和经济利益同时得到满足。 [科] 　　【参考文献】 　　[1]温彩侠.论如何提高房屋建筑工程造价的合理性[J].建材发展导向（下），2012，（11）：143. 　　[2]张绍波，李娟，丁上缙等.房屋建筑工程造价动态管理分析[J].科技创业家，2012，（21）：26. 　　[3]温彩侠.论如何提高房屋建筑工程造价的合理性[J].建材发展导向（下），2012，10（6）：143.