分析投资性房地产会计处理中存在的问题

的确认以及计量、转换、处置等，都有明确的规定与要求。 　　（一）投资性房地产计量模式对企业财务的影响 　　投资性房地产会计准则中规定，成本计量模式进行投资性房地产的计量，投资性房地产在房地产资产负债日期内，需要进行折旧或者是摊销计量提算，而在税法中对于投资性房地产的折旧以及摊销费用，可以在企业纳税前进行扣除。这样一来，企业在进行财务计算管理中，虽然账面资产盈利数量减少，但同时也具有冲抵税收的作用，对于企业资产现金的流出以及资产所有者权益维护有着积极的作用。 　　而投资性房地产会计准则中，公允价值计量模式进行企业投资性房地产的计量应用中，计量企业资产中的账面资产价值会受到计量公允价值的变化情况的影响，发生一定的调动变化。公允价值计量模式进行企业投资性房地产的计量，对于企业的市场价值以及运营盈利能力能够很好的进行反映。 　　（二）投资性房地产计量模式对企业税收的影响 　　在现有的税法规定与明确要求下，使用成本计量模式进行计量应用中，如果企业计量折旧政策与税法规定一致，则不需要进行纳税调整，而在不一致的情况下，则只需要对于折旧额部分进行调整即可。而公允价值计量模式进行计量，则需要根据税法规定进行折旧数额的计算调整，并且对于投资性房地产资产负债日内的公允价值与企业账面价值差额，需要计入到企业的当期损益中，并对于该项损益情况进行调整。因此，使用公允价值计量模式，对于企业的所得税纳税调整工作来讲，工作量与工作复杂性都比较突出。 　　四、结束语 　　综上所述，我们可以了解到投资性房地产与房地产行业之间存在的一些差异。虽然我国房地产行业正处于高速发展的阶段，但是在投资性房地产会计核算中仍然存在一些问题，本文对此问题提出了一些相应的解决方法。 　　随着社会经济的发展推动以及投资理念的发展转变，房地产行业发展中，投资性房地产已经逐渐成为房地产企业经济利益发展的最新增长点，对于企业的利益增长与发展有着非常重要的影响和决定作用。而同时，随着房地产企业中投资性房地产的发展，为了对于投资性房地产中的财务管理以及会计处理行为进行规范管理，最新实施的会计准则中也专门增加了关于投资性房地产会计行为的相关准则要求，对于投资性房地的确认以及计量等相关行为进行明确约束，以保证投资性房地产行为的规范性。本文在此结合目前房地产行业的发展形势，以及投资性房地产会计准则的相关要求准则，从投资性房地产会计准