浅谈住宅建筑结构设计经济性

【摘要】地产公司对建筑经济性要求越来越高，在结构设计时设置了相应的经济性控制指标。本文从建筑结构设计角度，对如何提高土地资源利用率、降低建筑结构工程造价，对影响住宅建筑结构经济性的部分影响因素进行分析。 　　【关键词】结构方案优化;结构构件;材料用量;结构经济性 　　1、引言 　　近年来，长沙地区住宅土地市场在限房价、竟地价的规则下，房价在土地拍卖时就已经被限制，楼面成本价基本接近政府对商品房的指导价，利润空间被严重压缩。原来以增加赠送面积、提高住宅品质、增加学区配套等增加产品溢价、提高售价的传统方式基本失效。成本控制贯穿在房地产开发的过程的各个阶段，据研究在规划设计阶段对成本经济性控制的效果可以达到全阶段的80%左右，而且实施阻力很小，因此在设计阶段进行事前控制显得尤为重要。 　　设计阶段结构经济性优化主要有三个方面： 　　第一个方面是建筑方案阶段，综合结构、工程、营销等方面的影响对建筑总体方案进行的优化和调整，一般从建筑专业入手，通过结构专业来实现的，这方面的经济效益已脱离结构专业自身，对建筑适用性、舒适性、美观性进行优化设计，提高建筑品质、突出营销卖点，让结构、岩土等隐性成本向建筑功能、建筑品质、营销亮点等显性成本转移，实现经济价值最大化的过程。 　　第二方面是建筑地基基础与主体结构方案的优化，主要能对结构总体性能进行改进、可能还会对土方开挖、边坡支护、以及人工、机械等方面的节约，增加施工便利性，缩短施工工期，优化量级在几十万、几百万之间，这是广义的结构优化，也是结构宏观方面的优化。 　　第三方面是对结构构件的优化，主要指标是混凝土含量与钢筋含量来进行体现，一般达到几万、上十万的经济效益，也是结构微观方面的优化。 　　本文主要从建筑方案阶段、基础及主体结构方案、结构构件优选方面谈一下作者的心得体会。 　　2、结构设计经济性方案探讨 　　2.1建筑结构总体方案优选 　　建筑方案确定以后，成本也基本确定。 　　一个优秀的建筑设计方案，除了要满足建筑自身的适用性、美观性等建筑要求外，还需考虑结构的合理可行性、社会经济性。尤其是一般高层住宅建筑应满足最核心的居住功能的要求，避免天马行空、华而不实地进行所谓的创意。结构设计必须从方案阶段对建筑方案提出优化改进建议，在不影响建筑效果的前提下，解决部分建筑先天不足，对结构成本控制起到事半功倍的效果。 　　建筑设计应重视平面、立面和竖向剖