我国职工集资住宅建设项目成本控制存在问题及对策

摘要 近年来，我国房地产开发项目不断发展，很多公司为了保障职工社会福利，通过与房地产企业相互运作筹建职工，集资住宅建设项目。目前我国职工集资住宅建设项目在各省市相继启动，在职工集资建房工程建设当中，重点需要考虑的问题是如何对工程投资进行有效的控制。本文通过对我国职工集资住宅建设项目成本控制问题的了解，对其弊端和改革对策进行深入探究。 
　　关键词 集资住宅建设 成本控制 问题及对策 
　　　　职工集资住宅建设项目，是一项凝聚民心、关心民生、顺应民意的大事，受到了我国相关政府的高度重视，同时广大企业职工也很支持。但是职工集资住宅建设项目是一个投资大、周期长的建设生产过程，需要的投资数额相当巨大且都是由职工集资获得，故其建设项目工程造价必须控制在额定范围内。同时在工程项目建设过程中，还要对人力、财力、物力进行合理分配，坚持经济节约原则，在保证房屋质量安全、工程质量安全的前提下，尽可能的缩减建设成本合理利用资金，要求工程负责人员在整个工程建设中对工程造价进行全过程、全方位的控制。 
　　1.我国职工集资住宅建设项目成本控制存在的问题 
　　近年来，在我国职工集资住宅建设项目的不断发展的过程中，有很多项目成本控制管理方面的问题出现。由于集资住宅建设的投资资金是由企业职工支付的，所以要建造出质量高、成本低的集资住宅，就必须要合理的控制其投资成本。但是政府负责部门和住宅建设管理者没有对控制成本制度进行合理的使用，出现了成本控制不严、不到位，严重的增加了我国职工集资住宅建设项目的成本预算。 
　　2.职工集资住宅建设项目成本控制的原则 
　　2.1 全面控制原则 
　　通过对工程建设全过程和工程建设全体员工的全面控制，使工程建设投资的设计阶段、决策阶段、建设实施阶段、项目验收阶段等项目投资控制在成本额定值之内，确保集资住宅建设的收益目的、投资目标。 
　　2.2 主动控制原则 
　　通过对整个建设工程的事前控制，对各个工程部门的建设项目拟定和预防性措施进行分析，有效的防止预算超支、决算超支、概算超支等现象的发生。首先要制定完善的建设工程造价控制目标，并对其初步设计投资目标，项目方案选择，后续施工阶段投资等进行成本估算，使各个阶段在项目投资成本控制制度互相制约、互相补充。 
　　2.3 责任、权利、利益相结合原则 
　　在职工集资住宅建设项目成本控制过程中，对其成本预算设定应当切实可行，通过对各部门职能的具体划分，使相关责任部门的工作人员的责任、权利、利益相结合，更好的实现成本控制。