海南旅居型房地产发展前景探析

　　【摘要】 海南独特的自然人文条件、国内人民生活水平的不断提高等，使海南发展旅居型房地产业具有很大潜力。目前，由于多种因素制约，这一产业在较快发展的同时，仍存在较多不足。为实现科学发展，我们应全面正确把握海南旅居型房地产业的发展潜力和广阔前景，正视其发展中的隐忧和问题，并从多方面采取有效对策，促进其持续健康发展，使其在海南经济社会腾飞充分发挥出应有作用。 
　　【关键词】 海南 旅居型房地产 潜力 前景 
　　在海南经济发展进程中，房地产业作为重要支柱产业之一，对海南经济的影响甚大。海南建省二十多年中，就因房地产业经历了几次大起落，在一定程度上延缓了经济发展步伐。随着党中央关于将海南岛作为国际旅游岛建设的战略决策的实施，海南省委省政府牢牢抓住了这次机遇，及时出台《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》，按照科学发展观的要求合理布局开发建设全岛，人们欣喜地看到，一个环境优美、生态宜居、经济稳步发展、社会秩序稳定、人民安居乐业、魅力四射的新海南，正逐步呈现在世人面前。 
　　海南独特的自然人文等条件，使其发展旅居型房地产业有诸多优势，同时，未来海南经济社会的腾飞，也有赖于旅居型房地产业的持续健康发展。 
　　一、海南旅居型房地产业发展潜力大、前景好 
　　所谓旅居型房地产业，主要是指依托周边丰富的自然人文资源，开发以休闲度假、旅游旅居、养生养老房地产为主要载体，并带动文化教育和其它社会消费产业发展的产业群。 
　　《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》提出：“适度发展满足避寒、疗养、养老等不同需求的度假旅游型房地产”。笔者通过对海岛十八个市县中新开发小区楼盘的亲历考察，除了感叹海南自然资源的丰富美丽，体验到购房者的热情外，同时也感受到以往的单纯盖楼卖房模式已不合时宜，房地产业应顺应时势变化，注重发展旅居型房地产业，更好地化被动为主动，在海南经济社会发展中充分发挥出应有作用。 
　　海南旅居型房地产业发展潜力大、前景好，其发展优势在于以下几个方面。 
　　1、温暖的气候 
　　海南岛地处热带北缘，年平均气温22度—26度，最冷的一、二月份气温仍达16度—21度，是人体感觉最舒适的气候环境，具有“天然温室”美称。海南岛四季无冬，阳光充分，雨量充沛，海岸线长达1528公里，河流湖泊星罗棋布，处处风景优美，引人入胜。 
　　2、清新的空气 
　　海南岛植皮丰富，热带雨林植物分布广，森林覆盖率达60%以上，有“绿色宝库”之美称。海南工业污染小，天蓝蓝、海蓝蓝、河水清清、绿色满眼，人们随时可以大口呼吸空气。面对内陆城市高密度发展，水泥墙林立，环境污染，空气混浊，特别是近来雾霾天气对人们的影响，海南清新的空气非常有利于人的健康，适宜人们居住。 
　　3、方便的交通 
　　海南立体交通网络逐步完善，极大地改善了投资和旅游旅居环境。目前，从海口到三亚的东环、西环公路高速、东环高铁均已正常运营；2012年12月29日海口到屯昌公路高速开通，现正向琼中延伸，到2015年，从海口到三亚的中线高速将全线贯通；西线高铁、琼海博鳌机场现正在修建中，西部儋州机场已在规划；海口、三亚两大机场正在实施扩建，相关港口码头也在扩建和兴建之中。海南全岛两小时经济生活圈、立体交通网络将在未来几年内建成并完善。待琼州海峡跨海大桥修建后，内陆与海南的往来将更加便捷。同时，海南高速没有收费关卡，很少发生长时间堵车现象。旅居在海岛，开车或乘车游览海岛的美丽风光和景色都很方便。 
　　4、经济实力的支撑 
　　随着改革开放步伐的推进，国家日益强大，人民逐步迈上富裕之道，有了寻找并享受高品质生活的经济条件。海南是中国唯一的热带岛屿，空气中有10万/cm3的负离子含量，其中澄迈、屯昌、临高、五指山等地方都超过国际长寿之乡标准，是人们旅居的首选之地。 
　　5、能满足高品质养生养老生活的需求 
　　我国已步入老龄化社会。据国家统计局2012年统计公报，2012年我国大陆60岁及以上人口19390万人，占总人口的14.3%。随着人民生活水平的提高和健康水平的提升，60岁不算老，80、90岁都能活到，不少家庭经济条件较好的中老年人士更加注重生活品质，关心养生养老，海南成为这部分人员的首选。因此，将海南旅居型房地产业这块“蛋糕”做大，很有发展潜力。近年，大批“候鸟族”往来海南度假避寒，形成了海岛独特的假期消费经济现象。当下，这种情况正在悄悄发生变化，越来越多的人爱上海南这片美丽神奇的地方，选择购房定居下来，加入到“新海南人”行列，享受海岛宜居悠闲生活。通过他们的亲历感受，传导给各自的亲朋好友，可以收到一般纸质媒介或电视媒体广告所达不到的效果。 
　　6、海南中西部魅力的日益彰显 
　　随着交通状况的改善，中西部的魅力正在彰显。对于众多养生养老人群来说，周围有山、旁边有湖、生活成本相对较低的中西部市县，胜过三亚和海口这样的中心城市。如屯昌县郊的美林湖、澄迈的四季春城温泉谷、五指山的天山丽田、东方市的山水绿洲、乐东的望楼河山海湾六期等等，注重养生养老的小区楼盘，有山有水，风景优美，且房价尚处洼地，均价在3500—5500元之间，为三亚的四分之一或五分之一，空气比三亚、海口中心城市要清新得多，十分具有吸引力，很有开发前景和发展潜力。 
　　对海南旅居型房地产业的发展，既要看到其潜力和前景，还要充分认识其所蕴含的对经济社会发展所产生的巨大能量。因为旅居型房地产业不仅能带动房地产及建材业、旅游业的发展，还能带动交通运输、生态农业、养老服务、文化教育、餐饮娱乐等多种产业的发展，它是一个涉及面广、产业链长的新兴产业。因此，在海南科学发展进程中，旅居型房地产业具有重要地位和作用。海南应切实加强对土地供应和房地产项目开发管理，大力推动房地产转型，注重以经营性旅游房地产为主导、度假旅居型房地产为特色、商业及其他房地产为补充，促进房地产业持续健康有序发展。