海南旅居型房地产发展前景探析

　　二、海南旅居型房地产业发展中存在的问题 
　　海南旅居型房地产业虽然有着极大发展潜力和空间，但其发展中还存在不少隐忧和问题。 
　　其一，个别地方显露出过度开发苗头。对阳光、大海、沙滩利用过度，楼盘密度过大，给人感觉除了大海，就是和内地中心城市一样的高楼林立，看不到优美的生态环境。有的过分强调“温泉入户”的宣传效应，以增强人们购买欲望；也有小区楼盘如电视小品讲的“挖个坑就叫湖，栽棵树就是森林”，存在忽悠、误导购房者的现象。 
　　其二，有些地方重住宅建设和销售进度，轻生活项目配套，使购房者买了房买了烦恼，出行不方便，买菜不方便，购物不方便，看病不方便，维修不方便……总之，什么都不方便，守着房子后悔。 
　　其三，落后的配套设施。医疗、设备、技术水平、服务态度等等方面的落后，影响人们的购房热情。已购房者和想购房者最担心随着年龄增大生了病怎么办，加上目前医保对接跟不上，让人担心和观望。 
　　其四，海南省最近几年虽然加大了对“庸散懒贪”风气的整治，但政风行风仍不尽人意，与人们期望的勤政廉明政府还相差很远，索拿卡要、办事推诿之风依然相当盛行，要想彻底解决这些问题还需花很大气力。 
　　其五，海南少数民族多，由于多方面原因，少数民族人口多的市县经济文化还比较落后，居住地多为山区，综合环境治理难度大，加上地方财力有限，警力配备不足，旅居安全也是人们担心的一个因素。 
　　三、促进海南旅居型房地产业发展的对策建议 
　　针对海南旅居型房地产业发展的独特优势和发展中存在的问题，提出以下建议。 
　　1、吸取经验教训，谨防盲目开发 
　　应认真吸取前些年一些地方一哄而上、无序开发建设的教训，防止个别县市为了财政收入过度开发。要严格遵循科学发展观，贯彻资源可持续性利用原则，各任政府一定要遵循生态建省的要求，既要抓住当前旅居型房地产发展的机遇，更要强调适度有序开发建设，保护好海岛自然风光的长久魅力。 
　　2、注重发展质量，树立良好口碑 
　　应注重旅居型房地产的发展质量，积极培植与之相适应的文化生活综合配套元素，以期形成旅居型房地产的良好口碑，进而吸引更多的“旅居人群”置业海南，繁荣海南。同时加大宣传力度，在全省甚至全国重要城市开展形象海南、美丽海南的宣传推介，让本岛居民珍惜爱护海南，让全国人民更真切地了解海南、向往海南。 
　　3、配备高水平设施，满足生活需求 
　　加快引进大型医疗机构和高水平医疗技术人才，从最根本处解除“旅居人群”最关切的现实之忧。建议未来三至五年，分别在海口、三亚、屯昌、儋州、琼海五个城市引进建设五家综合性大医院。可采取联合办院方法，引进协和、湘雅等知名度高的国内大医院，彻底解决海南医疗落后状况，增强海南对人们的吸引力。 
　　4、提升服务质量，改善旅居环境 
　　大力提升公务人员能力素质和服务水平，提高政府职能部门办事效率，以适应越来越多“旅居人群”的愿景要求。从财力上保障，制度上落实，抓好社会治安综合治理，力求打造一个平安、稳定、和谐的旅游旅居环境。 
　　总之，要做好海南旅居型房地产业，就应在生活的丰富度和纵深度上多下功夫，让到海南购房旅居的人能真正在这里享受到具有热带特色的生活氛围，能在这里住得下、安得心、愿意来，并通过他们形成良好的辐射效应，吸引更多人群前来。要想解决好这些问题，除了开发商的管理，也要靠政府的积极引导和支持，更要靠全社会的努力，共同打造文化海南、生态海南、美丽海南，用高品质的服务、高内涵的资源、高质量的生活来感动游客，用高品质的舒适度假旅居生活吸引全国购房者。 
　　【参考文献】 
　　[1] 覃道爱、肖毅、石海峰：2009年海南省经济金融运行形势分析[J].海南金融，2010（2）. 
　　[2] 王举、吕春梅、戴双兴：土地财政与房地产业发展[J].地方财政研究，2008（10）.