浅谈商品房预售资金监管对房地产市场效率的影响

摘要：在我国当前发展阶段，房地产行业是我国国民经济行业中重要的支柱产业，也是我国广大民众普遍关注的焦点行业，尤其是从我国加大改进住房制度，使得我国住房商品化后，我国房地产日益兴盛，为了确保房地产行业满足市场需求，确保房地产开发项目顺利正常进行，我国房地产实施商品房预售制度已经成为市场主流，而商品房预售资金的监管就成为房地产行业关注新焦点。这种商品房预售资金监管模式促进了我国房地产发展的同时，也给我国房地产市场效率带去了一定的影响。下面文章就此话题进行分析和讨论。 　　关键词：商品房；预售资金监管制度；房地产市场效率；影响 　　商品房预售资金，顾名思义就是指房地产开发商通过将正在建设开发中的房屋建筑事先出售给购买者，由购买者直接支付的定金或者房价款，该制度在我国是上个世纪90年代逐步成立的，并对我国房地产市场和行业起到了决定性的推动作用。从当前房地产开发行业来看，其开发资金的主要来源就是商品房的预售资金和银行贷款，据建设部相关情况分析，我国现阶段各大城市商品房至少有80%以上都被预售出去，由此可见我国房地产开发企业对商品房预售资金的依赖性，尤其是最近几年来我国政府加大了对房地产行业的宏观调控力度，房地产开发企业开发资金的渠道也越来越狭窄，预售资金已经成为房地产开发商主要融资模式。 　　一、房地产商品房预售资金监管状况 　　近些年来，我国政府和相关监督结构就建筑项目中开发商挪用预售资金、卷款潜逃、货不对板、烂尾楼、重复抵押骗贷等等不良情况提出了相应房地产商品房预售资金监管制度，这样能够保证银行和购房者等人的利益，也能够规范房地产市场秩序，对房地产长期未来发展也有一定的好处。当前我国各大城市已经建立并广泛推行商品房预售资金的监管制度，通过实施推行发现该监管制度给我国房地产市场效率也带去了一定的影响。鉴于此，不少市场经济学家和相关研究者也就此进行了广泛而深入的研究，下面文章就具体分析商品房预售资金监管制度会对房地产市场效率产生怎样的影响。 　　二、房地产商品房预售资金监管制度对房地产市场效率的影响 　　在市场经济学家和自由主义学术界眼里，应当以房地产市场效率为主，认为监管牺牲了房地产市场效率，从而反对政府宏观调控房地产市场经济，也有专家学者认为监管与市场效率同等重要，要寻求妥善的方法来解决。根据当前房地产商品房预售实施现状来看，其对房地产市场效率的影响主要在两个方面体现比较