新乡市房地产市场现状及发展分析

bsp;   为促使楼市回暖,各地相继出台了以减税、推行货币补贴及降低准入门槛等一系列积极的购房政策,以期市场重回健康的轨道。如福州对契税减半放宽预售:在一定条件范围内,可享受契税减半征收等相关税收优惠政策,放宽预售许可证门槛,缩短了开发商回笼资金的周期。重庆则规定凡该市农村居民,在重庆首次购买一套建筑面积90m2以下(含90m2)普通商品住房(含二手住房),其购房单价在重庆市国土房管部门公布的市场均价以下的,免征契税。而长沙推行的是货币补贴,具有经济适用住房购买资格的城市居民,在购买普通商品房时,由政府给予货币补贴、基础设施配套费、劳保基金、人防易地建设费等多项房地产税费减免或延迟收取。
    各项刺激和优惠措施出台后,进入2009年以来,房地产市场在前期强有力的政策调控下,人们的购买欲被释放,各地的房地产市场都在不同程度上出现了成交量回升、价格上涨的局面。
    2 新乡市房地产市场状况
    新乡市位于河南省北部,北衔安阳,南临郑州,是一个以工业为主的城市。作为一个三线城市,也受到市场的影响,但与一线城市相比调整的幅度并不明显。2009年1~2月,全市限额以上工业增加值增速同比增长2.1%,截至2月底,全市金融机构存款余额50.6亿元,比年初增长11.8%;贷款余额533.3亿元,较年初增长5.4%。全市商品房销售面积同比增长89.3%。在目前市场环境下,新乡市房地产市场面临着新的挑战和机遇,下面主要从2个方面进行阐述:2.1 新乡市政府措施的实施新乡市政府在2008年11月25日提出了“新乡市人民政府关于促进我市房地产业持续健康发展的若干意见”,主要包括大力发展住房保障、降低税费标准、加大金融信贷支持和积极推进城市旧城改造和新型农村住宅建设4个方面。为了响应中央的宏观调整政策,新乡市政府也推出了刺激房地产市场的21条政策。从近期的经济变化可以看出,前阶段调控和刺激内需的影响在新乡已经达到初步效果,经济开始复苏。面对这样的经济现状,新乡市开发区主要的房地产开发公司绿地、绿都、建业都在积极促销以抢占客户、赢得先机。
    2.2 房地产开发商的应对措施
    面对目前房地产市场的变化,新乡市各个房地产开发商做出了哪些判断?有什么动作?下面通过两个方面进行分析:2.2.1 营销手段。目前每个区域的营销手段各不相同,主要体现在代表楼盘,利用其资源独有性维持价格不变,推广上更多的利用口碑营销扩大客户量,而边缘楼