房地产企业面临的财务风险探讨

【摘要】房地产行业具有典型的高投资、高风险和高收益但投资回收期长的特点。由于我国房地产业起步较晚、基础较差、规模较小并且行业尚未实现规范化，加上我国金融体系尚不是很完善，使得不少房地产开发商承受着巨大的财务风险，加之目前受国际经济环境与国内宏观政策调控以及金融政策收紧等影响，存在的财务风险隐患已成为很多房地产商生存与发展迫在眉睫的现实问题。
　　【关键词】房地产企业；财务风险
　　房地产上市公司的负债不仅高而且资金的回收时间长加上投资规模的巨大，这些因素的稍微变化就会可能对房地产的财务风险造成很大的影响。及早察觉风险的信号，并且及时对发现的问题进行有力地分析，同时采取行之有效地防范与补救手段，在困境中摸索出一条正确的道路，是目前一切房地产商在现在世界经济动荡不安的大环境中所必需的。
　　一、房地产行业面临的主要风险
　　房地产企业出现财务危机的原因是不同的，不同的企业具有不同的财务风险，但最后表现结果就是现金流短缺，不能支付应付账款和偿还到期债务，其形成原因归根到底来自于两个方面：企业的微观因素和宏观因素。这两个方面的原因导致了企业突发性财务风险和周期性财务风险的发生。本文将结合房地产公司的行业属性，从宏观方面和微观方面对房地产公司的财务风险进行研究。
　　1.1宏观方面分析
　　1.1.1宏观经济周期因素
　　众所周知，房地产行业的发展与国民经济的发展密切相关，发展趋势也受到国家经济发展的周期性影响。一般来说，房地产行业发展周期与国家宏观经济发展周期相同，根据国民经济周期的四个阶段划分，房地产行业周期也可以划分为复苏、繁荣、衰退和萧条等四个阶段。当宏观经济环境发展比较好的时候，房地产行业同样发展势头趋好，楼市表现趋向于活跃，房价上涨，成交量不断放大，房地产行业上市公司的股票一片红，呈现上涨的趋势，企业财务状况比较好，危机发生概率很小。
　　1.1.2金融环境风险
　　金融环境对房地产行业的影响主要表现在放贷规模的变动和利率的变动。我国房地产行业的资产负债率相对于其他行业明显偏高，债务融资在房地产公司的资本结构中占有非常大的比重，如果利率升高那么明显加重了房地产公司的利息支付负担，严重影响企业正常经营，加大了现金流出量，同时也会抑制房地产的投资和消费需求，加重了投资者的还贷压力。
　　1.1.3土地成本风险
　　土地价格在房地产公司开发经营成本中占有非常大的比重，若房地产公