贵州房地产业之路该如何走

达96.5%”。可见大多数人对自己的收入水平感到不满意，那么，很大程度上可以把这一后果归咎于房地产业。当然中国人习惯于安土重迁，人们大都习惯于把多余的钱购置不动产，如旧中国购置土地，于是就产生了地主；今天的人们多购置房地产，于是就成了房主。哪怕没有闲钱，也要贷款购置房地产一套、二套甚至三套。形成了中国房地产特有的怪圈！
　　中国房地产价格如此之高、数量之多，吸纳了大部分的社会资金；贵州房地产价格和数量也不算落后，当然也吸纳了大部分贵州社会资金。房地产发展了，百姓生活受到了严重的影响，百业所需的资金受到了严重的影响，这是显而易见的。当然，从数量上发展了房地产，也算为贵州的城镇化和工业化打了一定的基础，只是由于价格过高，房地产闲置率过高，利用率低，造成了在一定时期内社会财富的巨大浪费，这也是消极影响。
　　2 贵州房地产业应该走的路
　　贵州经济总体上是落后的，于东部区相比差别有几十年。贵州经济要取得长足发展，就不能把有限的经济资源的大部分投入到房地产中，应该均衡投资，应该抑制房地产价格的过度上扬，使他恢复到一个合理的水平。有如下理由：
　　2.1 传统的观点都把房地产地位为第三产业，这种观点有所偏颇，应该定位为第一产业，因为它是经济发展提供必备的物质基础，如农业就是如此。按照马克思《哥达纲领批判》的观点，人们首先要解决衣食住行，然后才能从事政治的，经济的，军事的，艺术的和宗教的等方面活动，房地产是解决人们基本的物质生活中的“住”；第三产业的流动性和流通性较大，房地产业的流动性和流通性很小，甚至比第二产业的流动性和流通性也较小；因此把它地位为第一产业较为恰当。
　　2.2 房地产业的科技含量，从一般意义上讲，科技含量并不是很高，不属于科技高新产业，那么房地产业的利润空间应该与农业或者一般性工业的利润空间看齐，不应该取得高额利润。按照《贵州都市报》的调查，贵州房地产业的利润空间却达到了80%，这是极端的怪现象。再者，按照《项目投资管理学》理论及其经验公式显示，重大项目的纯利润空间一般都在5%～15%，房地产业的利润空间大大超过了这一数字，这是极端不合理的。
　　2.3 贵州应该大力发展工业性房地产业和商业性房地产业，为贵州的工业发展和商业发展打下基础。根据东部沿海发达地区的经验，应该多规划一些工业园，招商引资，招来外地企业乃至外资企业入驻贵州，这才真正显示出贵州的改革开放优越性