民营企业融资问题的探讨

　　摘 要：在我国城市化进程不断加快的环境下，房地产企业实现了快速发展，但是随之来临的房地产企业融资难度大的问题。为了推动房地产企业的稳定发展，做好房地产企业融资问题分析工作是非常必要的。本文就结合房地产企业融资基本概述，对房地产企业融资存在的问题进行分析，根据分析结果，提出处理对策，具体如下。 　　关键词：房地产企业 融资问题 对策 　　从房地产企业角度来说，其作为一个资金密集型企业，在其运营发展中，需要得到充足资金支持。但是当前我国房地产融资结构缺少完善性，只有少数房地产企业可以凭借自身资历和实力进行房地产开发，而大多数房地产企业均需要在金融机构的帮助下融资，这就使得房地产企业将会面临较大的融资压力。由此可知，加强房地产企业融资问题分析，制定可行性处理对策，对房地产企业运营发展有着重要意义。 　　一、房地產企业融资基本概述 　　针对房地产企业融资，主要指在进行房地产项目开发建设时，通过采取各种方法和方式进行资金统筹的行为。从广义角度来说，房地产企业融资也就是指，筹集资金的行为。而狭义角度是指资金融通行为。和其他企业比较，我国房地产企业融资活动具备的特显具体展现在以下几个方面。首先，房地产项目在开发建设过程中，需要投放大量的资金，对资金依赖度比较高。房地产企业项目开发均为大规模投资项目，如果只是依赖于企业自有资金，将无法保证项目正常运转，所以企业需要通过各种方法进行外部融资。其次，项目资金应用周期比较长。通常情况下，房地产项目从拿地，到开发建设，整个周期为三年左右，所以资金使用期限相对偏长。 　　二、房地产企业融资存在的问题 　　（一）融资渠道狭窄 　　因为房地产企业是资产密集型企业，在房地产开发过程中，对资金需求量比较多，如果只依赖自有资金，将无法保证项目开发工作顺利完成。而当前最为有效的融资方式在于银行信贷。据调查得知，我国房地产资金来源银行贷款的占比为60%，其中包含房地产企业贷款和客户按揭贷款。如果房地产企业比较依赖银行信贷，在银行信贷政策发生变化的情况下，将会给房地产企业带来严重的打击，让房地产企业面临资金链断裂风险。此外，不能从银行获得信贷资金的企业，资金来源比较单一，不能快速筹集所需资金，制约房地产企业今后发展。 　　（二）金融体系缺失 　　当前，我国在金融市场中依然面临相应体系不完善的状况。房地产企业在开展融资活动时，时常会出现不能快速找到适应的融资产