民营企业融资问题的探讨

品，房地产企业对资金需求与融资市场金融产品单一之间存在一定问题。并且，房地产企业在债权融资过程中，需要提供对应的抵押物。金融机构为了减少风险出现，在办理信贷业务过程中，要求房地产企业提供对应的担保，这将加剧房地产企业融资难度。 　　（三）企业信誉度低 　　现阶段，我国大多数房地产企业自身运营发展规模相对较小，能够自由支配的资金数量少，并且部分企业不具有房地产项目开发资格。和西方国家比较，我国房地产企业数量比较少，并且其中主业为房地产上市企业的数量更是少之又少，品牌化、企业化的房地产开发商更是寥寥无几。当前，我国部分房地产企业信誉水平相对较低，信誉低表示其面临的信贷风险比较多，在某种程度上给房地产企业融资业务开展带来直接影响。 　　三、房地产企业融资问题的处理对策 　　（一）扩充融资渠道 　　除了信贷融资之外，房地产企业可以结合实际情况和自身特点，选择其他的融资方式。例如，固定资产租赁融资、企业之间资金拆借、民间资金借贷等。为了迎合时代发展要求，把银行贷款当做核心的融资模式发生了改变，由之前单一融资逐渐朝着多元化融资趋势发展。通过开发各种各样的金融产品，可以更好满足房地产企业运营发展需求，给房地产企业房地产项目开发建设提供资金支持。为了摆脱房地产企业融资困难的局面，房地产企业在开展融资业务时，可以参考其他国家成功案例，通过建设房地产抵押贷款二级市场，通过采购一级市场发放的贷款业务，将其证券化处理以后，在证券市场中完成交易，从而提高银行资金流动性，改变房地产市场和资本之间关系。通过在国家层面成立房贷担保机构，减少违约风险出现，改善房地产企业融资困难的格局。 　　（二）完善金融体系 　　房地产金融产品改革创新，需要在国家法律的支持下进行。当前我国金融和证券市场有待完善，房地产金融法律体系建设也有待加强，只有完善金融体系，才能给房地产市场发展提供支持。完善的金融体系，能够有效规范房地产企业融资行为，对优化市场经济运行体系有着重要意义。首先，需要适当颁布相应的法律机制，对信托和基金市场行为进行约束和规范。其次，对于完善法律体系，对已经颁布的法律体系，如《保险法》、《证券法》等进行适当改革，极大限度的满足房地产市场发展要求。通过房地产法律体系建设，调动金融创新活力，从而促进我国房地产事业的持续发展。 　　（三）提高企业信誉度 　　首先，增强房地产企业综合发展顺利。企业需要加强内