浅析房地产投资项目中的存在的风险与对策

摘要：近几年，随着人口的增长，商业贸易频繁，市场对住房以及写字楼的需求日益增长，房地产行业迅速兴起，许多投资者把理财的方向指向了房地产。房地产投资项目利润高但同时也伴随高风险。本文首先阐述了房地产投资的特点，然后指明房地产投资项目风险存在的三个方面，利率、购买能力、资金的变现；最后探讨应对分析应对策略。
　　关键词：投资风险 可行性 解决对策
　　近几年，随着人口的增长，商业贸易频繁，市场对住房以及写字楼的需求日益增长。房地产行业迅速兴起，许多投资者把理财的方向指向了房地产投资，利润高但同时也伴随高风险。投资风险种类繁多并且复杂，其中对房地产行业影响最大的是不可预见性的风险，如国家政策变化。政府为了稳定经济发展，加强了对房地产行业的宏观调控。
　　一、特点
　　（一）高投资量和高成本性
　　在泡沫经济时代，房地产、石油、股票三大行业的总价值超过了20万亿美元，占全球GDP的二分之一，这是经济发展过程中所占比例最大的时期。这足以说明房地产行业的投资量是巨大的，是一个资金高度密集的行业。投资巨大，房价高会带来一系列的经济问题，如储蓄率过低，负债过高等。土地开发成本高、房屋建筑成本高、及其相关开发费用高是导致房地产行业高投资的本质原因。
　　（二）回收期长和长周期性
　　房地产投资是整个房屋开发、建立、出售的过程，其本身周期长，2006年是房地产行业最困难的时期，政府政策变更、银行贷款利息上升。导致开发商流动资金缺乏，延误工期，投资者的回收周期也随之变长。
　　二、风险类型
　　（一）利率风险
　　利率的变化会影响房地产投资的收益，利率上升会使成本增加，导致房屋的售价上升，消费者购买欲望降低，会形成一个严重的经济问题。在房地产行业中，成本上升，而市场需求降低，加大了房地产投资的风险系数。
　　（二）购买力风险
　　由于物价总水平上升，导致人们生活消费上涨，用于房屋购买方面的资金减少，对高消费的奢侈品购买能力下降。这也是一种需求风险，在收入水平没有变化的情况下，大多数人面对这样的情况会选择住原有的房屋，减少自己的经济压力，房屋销售量减少，而且房屋的维护也需要资金，这对投资者是一个很大的挑战。